中山市.8月份中山成交1452套住宅

  • 编辑时间: 2020-05-22
  • 浏览量: 873
  • 作者:

  ●8月中山一手住宅新增5438套,总建筑面积58 .9万平方米

  ●8月中山新增15宗土地招拍挂,成交9宗

  受限购、限签令的影响,2017年8月中山楼市住宅成交依然是千套水平,共计1452套,环比涨12 .12%。在8月全市共新增15宗土地招拍挂,9宗土地成交,其中本月成交的3宗商住用地楼面地价均突破万元,中山热点区域土地市场正式进入「万元时代」。

  中山楼市:截至8月底住宅库存54860套

  在网签速度依旧缓慢、新增房源数量增加的情况下,中山住宅库存量看起来有所增加。据统计显示,8月一手住宅新增5438套,总建筑面积为58.9万平方米。在上月各面积段新增里,100-120平米面积段新增2364套最多,佔比43%;在上月各户型新增里,三房两厅新增3429套最多,佔比63%。值得一提的是,8月份中山新建住宅新增套数为今年1月份以来的最高点。

  住宅库存量正在往6万套的方向走。截至,中山市住宅库存5 4 8 6 0套,环比涨9 .1%。其中火炬开发区以7361套居全市镇区住宅库存榜首,坦洲镇以6539套排名第二,三乡镇以6527套居第三。住宅新增大涨为金九银十储备了货源,且由于限签令持续生效,导致了8月中山住宅库存继续走高。

  商业库存则保持平稳。据显示,截至,中山市商业库存30209套。其中火炬开发区以3707套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇以2728套排名第二,古镇镇以2491套居第三。

  此外,土地市场也在新增。8月中山新增15宗土地招拍挂,其中近7成为南头镇的小面积商住用地。8月全市共成交9宗土地,其中包括了火炬区两宗大面积商住用地及历经三次招拍挂的南区竹秀园地块,最终成交的楼面地价均在万元以上。

  业内说法:开发商备战金九银十

  有业内人士表示,8月份不少开发商为準备金九银十,已经提前获得预售证,因此8月份一手住宅库存量上涨并不意外。9月份作为金九银十的序幕,已经有开发商率先在上周启动新品开盘,例如中山敏捷锦绣海湾城就推出9期珑翠湾,一开盘就去化9成以上,引来不少本地客及珠海购房者购买,该楼盘原本是典型的珠海外溢项目,但近期中山楼市稳定后,本地购房者也加快了入市的步伐。

  合富辉煌预测,由于限签令持续发威,8月中山楼市住宅成交依旧位于千套水平,且在8月住宅新增大涨的情况里,库存也再次刷新高。预测9月份中山楼市成交量因为限签将继续执行,住宅均价将出现微调,预计9月份网签将会微涨。成交价方面,市场价稳中有微调,故9月份成交价将在8500-9000元/平方米之间。

  同时,由于本月各大开发商集中拿证预热金九银十,住宅新增出现大涨。预计9月份新增将较8月份有微调。在限签令持续生效的情况下,9月的住宅库存将继续走高。由于限签,排名前列的镇区更多的是均价不受限签的低价区。

楼面地价土地市场中山市火炬开发区坦洲镇三乡镇古镇镇南头镇